Certification WELL Habitation : placer la santé et le bien-être au cœur du logement
Entrevue avec Lucie, notre spécialiste de la certification WELL.
La performance énergétique n’est plus le seul critère d’un bâtiment durable. Aujourd’hui, la santé, le confort et le bien-être des occupants deviennent des enjeux centraux, particulièrement dans le secteur résidentiel.
C’est dans ce contexte que s’inscrit la certification WELL Résidentiel, un standard international encore méconnu, mais en forte croissance.
Pour mieux comprendre cette approche, nous avons échangé avec une spécialiste de la certification WELL et LEED. Décryptage.
Lucie Coronio, WELL AP (Accredited Professional)
Comprendre la certification WELL
Qu’est-ce que la certification WELL et en quoi se distingue-t-elle des autres certifications du bâtiment durable?
“La certification WELL développée par l’International WELL Building Institute (IWBI) se distingue des autres certifications environnementales classiques (comme LEED ou BREEAM) car elle ne se concentre pas uniquement sur la performance énergétique ou l’impact environnemental du bâtiment, mais sur la santé, le confort et le bien-être des occupants. Elle place l’humain au cœur du bâtiment et de la certification là ou les autres certifications ont comme sujet le bâtiment.”
La certification WELL s’articule autour de 10 grandes thématiques afin de couvrir l’ensemble des facteurs influençant sur la santé et le bien-être :
credit : International WELL Building Institute
L’air – qualité de l’air intérieur, ventilation, limitation des polluants
L’eau – accès et qualité de l’eau potable
La nourriture (Nourishment) – accès à une alimentation saine
La lumière (Light) – lumière naturelle et éclairage artificiel adaptés aux rythmes biologiques
Le mouvement (Movement) – incitation à l’activité physique dans le bâtiment
Le confort thermique (Thermal Comfort) – température et confort ressentis
Le son (Sound) – confort acoustique et réduction du bruit
Les matériaux (Materials) – limitation des substances nocives
L’esprit (Mind) – santé mentale, gestion du stress et bien-être psychologique
La communauté (Community) – inclusion, équité, lien social, politiques de santé
Quelle est la philosophie derrière la certification WELL? construire différemment, ou habiter différemment ?
“La philosophie de WELL comprend un peu les deux.
WELL ne se limite pas aux choix de construction mais interroge aussi les usages, les comportements, l’organisation du travail et la manière dont notre environnement du quotidien influence notre santé et notre bien-être.
Construire différemment est un moyen pour améliorer la qualité de vie des occupants et donc habiter différemment.”
Selon toi, pourquoi le bien-être des occupants est-il devenu un enjeu central dans la construction et la rénovation d’aujourd’hui ?
“Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette évolution :
On passe plus de 90 % de notre temps à l’intérieur, et l’impact des bâtiments sur la santé est bien plus documenté qu’avant (qualité de l’air, bruit, lumière, stress). La santé et le bien être sont donc devenus des préoccupations importantes surtout depuis la crise de la COVID.
C’est aussi un levier de performance et d’attractivité des entreprises pour les talents mais aussi des propriétaires pour les locataires de pouvoir fournir un environnement de vie et de travail plus sain. D’autant que c’est devenu un élément différenciant par rapport aux autres bâtiments qui seraient déjà performants d’un point de vue énergétique.”
« WELL place l’humain au cœur du bâtiment et de la certification, là ou les autres certifications ont comme sujet le bâtiment. »
WELL, une certification complémentaire à LEED
Existe-t-il des synergies entre les certifications LEED et WELL?
“LEED et WELL ont un objectif commun qui est de concevoir des bâtiments plus responsables et plus performants vu par deux prismes différents. LEED agit principalement sur la performance environnementale du bâtiment (énergie, eau, matériaux, carbone) et WELL agit sur la qualité de vie (santé, confort, bien-être des occupants).
Les synergies sont particulièrement fortes sur certaines thématiques que l’on retrouve dans les deux référentiels comme la qualité de l’air intérieur, la gestion de l’eau, le choix des matériaux ou encore le confort thermique et acoustique.
La double certification LEED + WELL permet donc de répondre à la fois aux enjeux environnementaux et de performance mais aussi sanitaires et sociaux. Aussi, les deux certifications sont aujourd’hui portées par des organisations partenaires : USGBC et IWBI. Il existe des crédits équivalents ou reconnus par les deux certifications (par exemple sur la qualité de l’air intérieur, les matériaux à faibles émissions, la ventilation), des points d’innovation si le projet a été certifié LEED, mais aussi et surtout des référentiels qui sont compatibles, facilitant le travail des équipes de conception.”
On entend souvent parler de WELL dans le contexte des bureaux ou des immeubles commerciaux. Qu’en est-il de la certification WELL Résidentiel?
“La certification WELL pour l’habitation appelée WELL Residentiel ou WELL for Residentiel est spécifiquement conçue pour les bâtiments résidentiels, en tenant compte des usages et des enjeux propres à l’habitat.
Contrairement aux bureaux, le logement est un lieu où l’on dort, élève des enfants, mange ou passe de longues périodes à l’intérieur. WELL Residential est donc adapté à ces réalités, avec un accent mis sur :
· la qualité de l’air intérieur,
· le respect des rythmes biologiques,
· la qualité de l’eau,
· le confort acoustique,
· la qualité des matériaux,
· et le bien-être mental.
L’objectif n’est pas la performance au travail, mais la santé à long terme et la qualité de vie quotidienne
WELL Residentiel s’adresse à un large panel de projets résidentiels, comme :
· Des immeubles multifamiliaux (logements collectifs)
· Des logements sociaux ou abordables
· Des résidences étudiantes
· Des résidences pour seniors
La démarche est flexible et adaptable, que ce soit pour des projets haut de gamme ou à vocation sociale, en construction neuve comme en rénovation.
WELL devient particulièrement pertinente dès que le projet concerne plusieurs logements, qu’il existe des espaces communs et que le promoteur souhaite une approche qualitative différenciante.
Pour un immeuble multifamilial, une copropriété ou un ensemble résidentiel, WELL devient donc pertinente et réaliste.”
Observes-tu un intérêt croissant des promoteurs ou constructeurs québécois pour ce type d’approche centrée sur la qualité de vie?
On observe un effet un intérêt croissant à ce sujet. Les enjeux environnementaux sont attentivement scrutés par les certifications comme LEED, et l'évolution constante des Codes de construction qui s'adaptent aux enjeux de résilience climatique.
Cependant, tous les acheteurs ou occupants d'unités d'habitation ne sont pas sensibilisés de la même façon aux enjeux environnementaux, mais on peut affirmer avec certitude qu'ils le sont tous par les problématiques de santé et de bien-être. C'est à ça que cherche à répondre la certification WELL, en poussant encore plus loin des enjeux de santé et qualité de vie, que partagent tout un chacun.
WELL permettra aux promoteurs d’augmenter l’attractivité du bâtiment, d’améliorer la valorisation de l’actif, de fidéliser les occupants et d’améliorer la résilience face aux risques sanitaires.
Pourquoi Évaluations Écohabitation a-t-elle choisi d’ajouter la certification WELL à ses services d’accompagnement?
WELL est une certification qui est complémentaire à LEED. On est toujours très enclins à offrir des certifications qui ont le plus de sens pour les projets, et on s'est rendus compte que WELL permettait d'aller encore plus loin que le fait LEED pour les mesures qui touchent la santé et la qualité de vie.
De plus, de nombreux critères de la certification LEED se retrouvent dans WELL, cela nous a juste paru naturels d'offrir la double certification dans notre panel de services, puisque nous accompagnions déjà nos projets sur de nombreux éléments de la certification WELL, sans le savoir.
Quels sont les premiers conseils que tu donnerais à un promoteur ou à un entrepreneur qui souhaite amorcer une démarche WELL?
Bien se renseigner sur la certification, le référentiel qui correspond à leur projet et vérifier leur admissibilité. Et bien sûr nous contacter !
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